El Instituto de Investigación Urbana de Barcelona (IDRA) alerta que hay un "boom" de las inmobiliarias en el mercado de alquiler, que Barcelona es "punta de lanza" y que esto deriva en más "discriminaciones" por los locatarios. Así lo constata el estudio 'Impacto de las inmobiliarias en el mercado del alquiler', presentado este miércoles y realizado en colaboración con universidades y centros de investigación. El informe, que analiza el fenómeno en Barcelona y Madrid, señala cómo casi el 63% (62,8%) de los alquilados con intermediación han sufrido subidas de precio más allá del IPC en los últimos cinco años, ante el 43,6% de los arrendatarios con trato directo con el propietario. Otros agravios son las barreras de acceso o el cobro de honorarios.
Según ha explicado Jaime Palomera, investigador del IDRA, "hay un boom de las inmobiliarias" en el mercado del alquiler, donde Barcelona "está actuando de punta de lanza", por delante de Madrid y el resto de ciudades del Estado. La segunda principal conclusión, según Palomera, es que "contra el que se suele decir, esta profesionalización del mercado no ha mejorado las relaciones entre los diferentes actores, sino que las ha empeorado".
Por un lado, el estudio concluye que "las inmobiliarias gestionan una parte cada vez más grande del mercado de alquiler". Concretamente, en Barcelona, intervienen en 3 de cada 4 alquileres (74,8%), y su presencia va en aumento. Contrasta con Madrid, donde esta intervención es del 34,1%, pero con un crecimiento más rápido.
Por otro lado, la investigación constata que los hogares con contratos mediados por una inmobiliaria "tienden a sufrir más problemas" en todas las variables analizadas: discriminación en el acceso, insatisfacción, problemas con el propietario, subidas de precio, inestabilidad residencial, cobro de honorarios y opacidad y desinformación.
La muestra se ha seleccionado con cuotas definidas a partir de la Encuesta Sociodemográfica de Barcelona (2022) y del Censo de Población y Viviendas (2021). La encuesta se ha complementado con entrevistas cualitativas a agentes de la propiedad inmobiliaria y propietarios de vivienda de alquiler.
Discriminación en el acceso al alquiler
Según el estudio del IDRA, el 46,5% de las personas que buscan piso a través de empresas inmobiliarias han sufrido algún tipo de discriminación, frente al 37,7% de quienes lo han buscado sin intermediación. La discriminación más habitual es la situación laboral, que afecta el 35% de los alquileres en Barcelona y Madrid.
También el pago de honorarios ha aumentado coincidido con el incremento de la intermediación de las inmobiliarias. En el caso de quien hace más de 5 años que viven a la vivienda, el 29,8% pagó honorarios; en las personas que hace menos de 5 años que viven, se ha más que duplicado, hasta el 64,2%.
Más insatisfacción
La investigación también concluye que el nivel de insatisfacción con la vivienda es más grande cuando hay las inmobiliarias en la ecuación. El 64,9% de los locatarios con intermediación muestran alguna insatisfacción, ante el 53,4% que tienen un trato directo con la propiedad.
Los principales problemas con la propiedad son la carencia de reparaciones, los aumentos ilegales del alquiler, el cobro de tasas más allá del alquiler, la carencia de mantenimiento de zonas comunes y presiones y amenazas para abandonar la vivienda.
Una muestra de esta insatisfacción es que hasta el 66,9% de los locatarios con intermediación de inmobiliaria en Barcelona tienen intención de cambiar de vivienda, ante el 57,7% de quienes tienen trato directo.
Después de presentar las conclusiones del estudio, el investigador del IDRA Jaime Palomera ha detallado las principales recomendaciones que hacen: que haya transparencia; que se eliminen incentivos perversos y conflictos de intereses; que haya inspecciones de oficio y sanciones por el cumplimiento de la ley de vivienda; que se hagan campañas de sensibilización e información; y que haya un presupuesto robusto para velar por el cumplimiento de la ley.
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